Se kortet: Så høj skal din indkomst være for at købe bolig i de danske kommuner

En ny undersøgelse, udarbejdet af Mikonomi.dk, viser, at du i gennemsnit skal have en årlig indkomst på 556.415 kroner, hvis du ønsker at købe en villa på 110 kvadratmeter.

I en undersøgelse har sammenligningstjenesten Mikonomi.dk lavet en rundspørge med en række eksperter fra boligmarkedet. Her har de efterspurgt råd til, hvad førstegangskøberen kan gøre for at øge deres chancer for at få et realkreditlån med den højeste belåningsprocent og en lang løbetid.

Det er nok ikke en stor overraskelse, at mange af Region Hovedstadens kommuner ender i toppen, når man undersøger hvor højt indkomstkravet er til en 110 kvadratmeter stor villa. Frederiksberg Kommune topper undersøgelsen med et indkomstkrav på mere end tre gange så meget som landsgennemsnittet. Det er dog de færreste, der har den størrelse indkomst og opsparing som førstegangskøber. Det kan derfor virke tæt på umuligt at få fat i drømmeboligen og det dertilhørende realkreditlån, hvis du ønsker at bo i Region Hovedstaden eller blot få en bolig, der opfylder alle dine ønsker. Ifølge boligøkonom hos Nordea, Lise Nytoft kan du øge din chancer for at få det ønskede realkreditlån ved at have en opsparing og vise, at du kan følge et budget.

– Boligkøbere kreditgodkendes altid på baggrund af deres evne til at servicere et fastforrentet lån med afdrag. Lånebevisets størrelse kommer derfor til at afhænge af, hvor stort et beløb, køberne har til overs, når alle de faste udgifter er betalt, og der også er sat et passende beløb af til mad, tøj og alt det løse. Boligkøberne kan derfor optimere deres muligheder for at blive kreditgodkendt ved at have sparet op på forhånd, og ved allerede at have vist, at de er i stand til at følge et budget, siger boligøkonom hos Nordea, Lise Nytoft i Mikonomi.dks udsendte spørgeskema.

Boligen bør have længere levetid end lånets løbetid

Foruden de økonomiske aspekter kan du tage forbehold i forhold til den konkrete bolig. Her ser realkreditinstitutterne nemlig på en række ting, da de tager pant i den pågældende ejendom. Lånet, som mange førstegangskøbere højst sandsynligt ønsker at få, er et realkreditlån med den højeste belåningsprocent på 80 procent af husets salgspris med en løbetid på 30 år. Det er dog ikke altid muligt at blive godkendt til et sådant lån. Der er flere faktorer, der spiller ind siger boligøkonom hos Nordea, Lise Nytoft i Mikonomi.dks udsendte spørgeskema.

– Realkreditinstituttet tager pant i den konkrete ejendom, og hvis der er tale om et 30-årigt realkreditlån, skal ejendommen derfor helst have en levetid, der er længere end det. Samtidigt skal det være muligt at finde en anden køber til ejendommen inden for en overskuelig tidshorisont, hvis ejeren ikke kan eller ikke vil betale terminen. Det kan derfor være nemmere at få en 80 procent belåning, hvis man vælger en ejendom i rimelig stand og med en rimelig omsættelighed. Er vedligeholdelsesstanden og/eller omsætteligheden ringe, kan realkreditinstitutterne nogle gange tilbyde en lavere belåningsgrad end de 80 procent eller en kortere løbetid på lånet end de typiske 30 år, siger boligøkonom hos Nordea, Lise Nytoft.

Ovenstående er, ifølge Mikkel Høegh, boligøkonom hos Jyske Bank, en af de største grunde til, at realkreditinstitutterne afviser låneansøgninger.

– De fleste afslag gives på, at man gerne vil købe en bolig, der ikke er omsættelig, siger boligøkonom hos Jyske Bank, Mikkel Høegh i det udsendte spørgeskema.

Store forskelle i indkomstkrav i landets kommuner

Der er stor forskel på, hvor meget du skal tjene for at kunne få råd til en villa på 110 kvadratmeter i de forskellige kommuner. Øverst på listen med de højeste indkomstkrav ligger kommuner som Frederiksberg, Gentofte og København, som det illustreres i nedenstående tabel.

Kommune Kvadratmeterpris villa Pris på 110 kvadratmeter villa Indkomstkrav
Frederiksberg 61.706 kroner 6.787.660 kroner 1.939.331 kroner
Gentofte 57.151 kroner 6.286.610 kroner 1.796.174 kroner
Lyngby-Taarbæk 45.873 kroner 5.046.030 kroner 1.441.723 kroner
København 43.294 kroner 4.762.340 kroner 1.360.669 kroner
Rudersdal 40.715 kroner 4.478.650 kroner 1.279.614 kroner

Nederst på listen ligger derimod kommuner som Lolland, Tønder og Skive Kommune. Indkomstkravet i disse kommuner ligger en del under landsgennemsnittet på 556.415 kr., som det ses i følgende tabel.

Kommune Kvadratmeterpris villa Pris på 110 kvadratmeter villa Indkomstkrav
Lolland 5.708 kroner 627.880 kroner 179.394 kroner
Tønder 6.150 kroner 676.500 kroner 193.286 kroner
Lemvig 6.263 kroner 688.930 kroner 196.837 kroner
Morsø 6.424 kroner 706.640 kroner 201.897 kroner
Skive 7.103 kroner 781.330 kroner 223.237 kroner

Ønsker du at læse mere om indkomstkravet i de forskellige kommuner samt eksperternes råd til at øge dine chancer for et realkreditlån som førstegangskøber, kan du læse mere her: Eksperter: Sådan får du dit lån til bolig godkendt

På nedenstående interaktive kort kan du aflæse, hvor meget du skal tjene for at købe en villa på 110 kvadratmeter i din kommune i 2019.