Efter en længere årrække med markant fremgang, måtte sommerhusmarkedet sidste år notere en marginal nedgang i forhold til året forinden. I alt blev der solgt 8.901 sommerhuse i 2018 mod 9.028 i 2017, svarende til en tilbagegang på 1,4 procent. Det viser en undersøgelse fra RealMæglerne og BoligOne på baggrund af data fra boligsiden.dk.

Salget i 2018 lå dog stadig knap 22 procent over niveauet i 2016. Og siden dengang har sommerhusmarkedet da også været ramt af en storm af gode nyheder. Blandt andet er realkreditinstitutternes lånegrænse ved finansiering af sommerhuse blevet øget fra 60 til 75 procent af ejendommens værdi.

Dernæst er planloven blevet ændret, så pensionister i dag kun behøver at have ejet et sommerhus i et enkelt år for at kunne få tilladelse til at benytte det som helårsbeboelse.

Og endelig er planlovens regler om udlejning ændret, så det nu er muligt at udleje sommerhuset lovligt i samlet 34 uger om året, ligesom det skattefrie bundfradrag (ved udlejning gennem bureau) er blevet markant forøget.

Det kan være en af årsagerne til, at antallet af overnatninger i danske feriehuse, ifølge Danmarks Statistik, i de første 11 måneder af 2018 udgjorde 18,7 millioner, hvilket er på niveau med rekorden fra 2017. Og 2019 ser ud til at blive endnu bedre, idet der ved udgangen af november 2018 var booket 191.200 husuger for det kommende år, hvilket er en fremgang på 7 procent i forhold til samme tidspunkt i 2017.

– Sommerhusmarkedet rider stadig på bølgen af gode nyheder fra forrige år. Og blandt andet på baggrund af antallet på bookede feriehusuger forventer vi et rigtig godt år for sommerhusmarkedet også i år, fortæller Preben Merrild Angelo, som er direktør i RealMæglerne og BoligOne.

Ser man på hvilke af de største sommerhuskommuner, som har oplevet den største salgsfremgang i 2018, viser det sig, at listen domineres af sjællandske kommuner, med Frederikssund på en sikker førsteplads, med en salgsfremgang på 17,6 procent.

Frederikssund byder på en række attraktive feriehusområder ved Roskilde fjord, som udmærker sig som et billigere alternativ til blandt andet nærliggende sommerhusområder i Halsnæs kommune. Nummer to og tre på listen er henholdsvis Næstved kommune (som huser det populære sommerhusområde ved Karrebæksminde) og Lolland kommune, som har landets laveste kvadratmeterpriser på sommerhuse.

– Det er næppe helt tilfældigt, at man finder den største salgsfremgang i kommuner med lave kvadratmeterpriser. De bedre finansieringsvilkår og udlejningsmuligheder har gjort det muligt for sommerhuse igen at blive allemandseje, og det gavner ikke mindst salget af de lidt billigere sommerhuse, fortæller Preben Merrild Angelo.

Kommune Salg 2017 Salg 2018 Udvikling i procent 2017-2018
Hele landet 9028 8901 -1,4
Bornholm 227 215 -5,3
Frederikssund 262 308 17,6
Gribskov 712 651 -8,6
Halsnæs 366 352 -3,8
Helsingør 125 118 -5,6
Syddjurs 415 401 -3,4
Ringkøbing-Skjern 464 465 0,2
Skive 108 101 -6,5
Aalborg 246 216 -12,2
 Frederikshavn 151 168 11,3
Hjørring 178 193 8,4
Jammerbugt 318 305 -4,1
 Mariagerfjord 139 124 -10,8
Thisted 141 154 9,2
Vesthimmerland 132 130 -1,5
Guldborgsund 298 289 -3
Holbæk 143 157 9,8
Kalundborg 337 278 -17,5
Lolland 149 167 12,1
Næstved 124 140 12,9
Odsherred 943 910 -3,5
Slagelse 171 181 5,8
Vordingborg 183 201 9,8
Nordfyns 137 119 -13,1
Fanø 98 105 7,1
Tønder 125 123 -1,6
Varde 447 389 -13

Kilde: Boligsiden.dk samt RealMæglerne og BoligOne. Kun kommuner med mere end 100 registrerede salg i 2018 er taget med i oversigten.