Vi indleder 2019 med faldende huspriser. Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks. I gennemsnit blev villaer og rækkehuse handlet til en kvadratmeterpris, der var 0,6 procent lavere, end da Boligsiden.dk målte priserne i december 2018. Det er stik imod, hvad vi har været vant til de seneste fire år.

– I grove træk plejer vi at opleve, at priserne stiger i foråret og sommeren, flader ud i andet halvår og så småt begynder at stige igen i december og januar. Det er ikke tilfældet nu, hvor vi har set små prisfald på huse de seneste fem måneder i træk, siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

I samme ombæring forklarer hun imidlertid, at det ikke er et foruroligende prisfald, vi er vidne til. Hun minder om, at priserne fortsat er 3,2 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

– Samlet set er priserne faldet 205 kroner pr. kvadratmeter i forhold til prisen, som Boligsiden.dk målte i august 2018. Det giver en forskel på små 31.000 kroner for et hus på 150 kvadratmeter. Det er ikke et problematisk fald, men et større fald end vanligt og en udvikling, der er anderledes, end vi har været vant til. Vi hæfter os ved, at priserne fortsat er mere end tre procent højere end på samme tidspunkt sidste år, siger Birgit Daetz.

Ændrer ikke forventninger
Derfor er Boligsiden.dk’s prognose for prisudviklingen i 2019 heller ikke ændret. For indtil videre er forventningen, at årsændringen bliver på nogenlunde samme niveau som i 2018.

– Huspriserne er de seneste tre år steget omkring fire procent hvert år, og hvis rente og arbejdsløshed forbliver lav, og højkonjunkturen fortsætter, kan prisudviklingen lande i samme leje i 2019. Januar-tallene fortæller os blot, at i det omfang prisstigningen kommer, bliver det senere end tidligere, siger Birgit Daetz.

Også priserne på ejerlejligheder er startet med et lille dyk i 2019. Som det er tilfældet på husmarkedet er det ligeledes første gang siden 2014, at et år er startet med et prisfald på ejerlejligheder.

Sådan udviklede priserne på villaer og rækkehuse sig i januar 2019

År Ændring
2011 0 procent
2012 -0,7 procent
2013 -0,4 procent
2014 0 procent
2015 0,7 procent
2016 0,2 procent
2017 0 procent
2018 0,2 procent
2019 -0,6 procent

 

Salgspriser på villaer og rækkehuse i januar 2019:

 

Region Pris per kvadratmeter januar 2019 Ændringer seneste måned
Ændringer seneste år
Hele landet 13.853 kroner -0,6 procent 3,2 procent
Hovedstaden 25.041 kroner -1,3 procent 3,5 procent
Midtjylland 12.419 kroner 0 procent 5,7 procent
Nordjylland 9.285 kroner 1,0 procent -3,9 procent
Sjælland 12.250 kroner 1,0 procent 3,9 procent
Syddanmark 10.004 kroner -1,6 procent 2,8 procent

 

Øvrige nøgletal

  • Priserne på ejerlejligheder i Københavns Kommune steg fra december til januar med 0,2 procent. Det sker, efter priserne i kommunen ellers er faldet syv måneder i træk.
  • Det koster nu 15.133 kroner per kvadratmeter at købe en fritidsbolig. Det er 16 kroner – eller 0,1 procent – mindre end for et år siden.